建築場所や時期をお聞きします。

あまりにも遠いところ（現地まで1時間半以上かかるところ）や、違反建築でなければ、お受けいたします。

ご自宅へお伺いし、ヒアリングを行ないます。

家族構成や時期のこと、どんなものがご希望か、規模はどのくらいか、予算はどのくらいかなど、少し詳しい事をお聞きします。
設計監理料の詳しいご説明をさせていただきます。設計監理料の目安は一般住宅で、[基本料100万円]+[1万円×延べ床面積（�u）]です。
内容は、1.基本料金設計業務、2.実地設計業務、3.施工会社選定業務、4.工事監理業務（工程管理含む）
お互いに家を創るにあたってのパートナーになれるかどうか、よく話し合いましょう

設計監理業務委託契約を交わします

建設計画資料というアンケートを記入していただきます。

打ち合わせ開始

ここからが実際のスタートです。
アンケートを見ながら、私はイメージを膨らませます。
敷地の前に立ち、周りの環境を見て、色々なことを感じ取っていきます。
見るだけでなく、音や臭いも大切ですので。
また、ご家族の暮らし方を拝見させていただくことが一番の近道だと思っていますので、ご自宅で打ち合わせをすることにしています。
途中で子供さんがどんな遊び方をしているか、奥様は片付けが得意そうか等々…。それらを見ながら雑談をし、楽に打ち合わせます。
また、家の荷物の量も見ていきます。

打ち合わせ

打ち合わせはラフプランを作るまでが約2週間、その後は1週間〜10日に1回ぐらいのペースでプランを見ながら、ここはもっと広くほしい等、具体的なことを話し合います。
頭の中に敷地条件（法律上の規制）と予算をおきながら、ご希望を聞きだしていきます。（イメージを伝えにくい時は雑誌の切り抜き写真や「近所のあの建物」等言ってくだされば結構です。一緒に見に行く時もあります。）これは大体、5〜7回で固まります。この段階で一度、小さな模型を作ります。（1/100スケール）全体の形を把握してもらう為です。
ここまでが基本設計業務です。

材料決め

ここからが実施設計業務です。
材料を決めていきます。床・壁・天井・外壁、何を使用するか、キッチン・お風呂はオーダーするのか、メーカーにするのか等、設備器具も併せて具体的に決めていきます。

最終図面制作

大体決まったら、実施図面（工事会社に見積りを取る為の図面）というものを描きます。30枚ぐらいになることが多いです。
そして、最終確認の意味で模型を作ります（1/50スケール）。
この図面を元に2〜3社の工務店（施工会社）に見積りをとります。
同じ内容で金額を出してもらうことにより、比較検討が出来ます。
ここまでが実施設計業務です。
実際に図面の中にお客様の希望が反映されていないといけませんが、無理な事も稀にあります。
予算的に無理な事、又は構造上無理な事、法律的に無理な事、その都度の打ち合わせで理由を説明し、出来ること出来ないことを明確にしていきます。
途中何回か打ち合わせを行ないます。（実施設計期間中）

見積り調整期間

ここからは施工会社選定業務です。
見積書の内容をチェックします。
各社、各項目ごとに表を作成し、比較検討し、お客様に全てご説明します。
見積りをとってみて予算内に納まっていれば、問題ないのですが、オーバーしていると、2社にとっていた見積りをもう1社見積りを出すなど、結局5社くらいになることもあります。
又は、1社に決めて、値段の交渉に入るか、打ち合わせをしながら、進めます。値段交渉には設計変更予定箇所を作り、予算に合うまで交渉します。

工事契約

予算等合えば、施工会社とお客様とで契約を交わします。私は監理者として契約書に印を押します。

工事着工

ここからは工事監理業務です。
施工会社と相談して工程を立てます。
建物が残っていれば、解体工事から、基礎工事＞土台を敷く＞棟上げ＞屋根工事＞大工＞外壁＞内部・・・・と進んでいきます。私は大体、週1、2回ぐらい見に行きチェックします。また、工事期間中は時々現場で確認をしていただくことがあります。
柱が実際に立ってきて、やっと実感が湧く方もいらっしゃるので、もう一度現場で窓の位置・高さなど確認してもらいます。
外壁が出来上がると内部で電気のスイッチ類の位置を確認してもらいます。
その他工程に応じて確認事項が出てきます。
現場へは自由に行って見学して下さい。ただ、注意していただきたいことは
・怪我をした場合は、自己責任ということ
・変更したいことが出てきたときは必ず私に言って下さい。監理ができなくなるので直接現場に言わないようにして下さい。

竣工

4〜5ヵ月後、建物が完成し、建築検査を受けて引渡しをします。
登録手続きをお客様の方で行なって下さい、
入居されてからでも不具合等ございましたら、ご連絡下さい。

だいたいこのような流れです。期間は打ち合わせ6ヶ月、工事期間6ヶ月を目安にして下さい。
万が一入居後に問題や不具合が出てきましたら、出来る限りの対応をいたしますのでご相談下さい。